Ринок, який мав завмерти, знову рахує угоди
Київська нерухомість у 2026 році виглядає не як ринок ейфорії, а як ринок вибіркового попиту. За оцінками аналітиків, у 2025 році валове поглинання офісів у столиці сягнуло близько 160 тис. кв. м, що на 26% більше рік до року. Це не бум 2019-го, але для міста з воєнними ризиками — сильний індикатор.
На житловому ринку логіка схожа: покупець обережний, але не зник. Держстат фіксував зростання індексу цін на житло на 13,2% рік до року в IV кварталі 2025-го. Головні причини — дорогі будматеріали, дефіцит якісної пропозиції та міграція попиту в безпечніші райони.
Офіси: менше пафосу, більше генераторів
Орендарі вже не питають лише про клас будівлі. Їх цікавлять укриття, резервне живлення, інтернет від кількох провайдерів і реальний час автономної роботи. «Офіс без енергетичного плану сьогодні продається зі знижкою», — пояснює консультант із комерційної нерухомості.
На 2026–2027 роки в Києві заявлено понад 243 тис. кв. м нової комерційної пропозиції. Проте не всі проєкти вийдуть на ринок одночасно: фінансування стало дорожчим, а девелопери відкладають спекулятивне будівництво без попередніх орендарів.
Хто купує житло
Покупець 2026 року — це не інвестор із десятком квартир у портфелі. Частіше це родина, IT-фахівець, власник малого бізнесу або українець, який повертає капітал з-за кордону. Перевага — готовим будинкам, ЖК із ремонтом, паркінгом, укриттям і нормальною керуючою компанією.
Нерухомість більше не виглядає простим способом «зберегти долар». Але для довгого горизонту Київ залишається головним ринком країни. Про те, чому інвестори повертаються в активи, читайте в матеріалі про нову хвилю інвестицій. Також радимо огляд грантів для малого бізнесу і категорію нерухомості.
Читайте також
- Малий бізнес отримав друге дихання: як гранти й кредити змінюють підприємництво
- Kernel будує сонячну станцію: агробізнес перетворюється на енергетичну галузь
- ЄС став головним клієнтом України: як €68 млрд торгівлі змінюють бізнес
- Українські стартапи зібрали майже пів мільярда доларів: чому венчур знову дивиться на Київ
- Усі матеріали категорії «Нерухомість»
