Квартира повертається в інвестиційний портфель
Українці знову купують житло, але мотивація змінилася. Якщо раніше квартира була способом «заробити на котловані», то зараз це радше захист капіталу, сімейна безпека й ставка на відновлення міст. Після кількох років паузи покупець став жорсткішим: він дивиться на документи, готовність будинку, укриття, генератори, керуючу компанію та транспорт.
Індекс цін на житло у IV кварталі 2025 року зріс на 13,2% рік до року. Первинка додала 13,1%, вторинка — 13,3%. Це не спекулятивний перегрів, а наслідок високої собівартості будівництва, дефіциту якісних об’єктів і відкладеного попиту.
Готове дорожче, котлован ризикованіший
Війна змінила психологію покупця. Готова квартира з документами й ремонтом продається швидше, ніж обіцянка майбутнього ЖК. Девелопери з репутацією отримують премію, слабкі проєкти — дисконт. На ринку знову звучать бренди DIM, KAN, Greenville, Saga Development, але покупці уважніше перевіряють темпи будівництва.
«Люди купують не квадратний метр, а ймовірність, що вони справді отримають житло», — каже брокер київського ринку.
Оренда підтримує інвестиційний попит
У великих містах оренда стала другим аргументом. Переселенці, студенти, фахівці міжнародних організацій і працівники бізнесу підтримують попит на якісні квартири біля метро або транспортних вузлів. Власники рахують не тільки доларову ціну, а й yield: скільки років потрібно, щоб повернути інвестицію.
Житло залишається ризиковим активом, але в країні з високою інфляційною пам’яттю воно має емоційну перевагу над депозитом. Про комерційну частину ринку читайте в матеріалі про офіси та торгові площі Києва. Також дивіться інвестиційний огляд, підприємницькі тренди і категорію нерухомості.
Читайте також
- Український малий бізнес стає цифровим: чому Instagram уже не достатньо
- AI для бізнесу перестав бути іграшкою: які інструменти вже економлять компаніям гроші
- Світова економіка перебудовується навколо безпеки: що це означає для України
- Гроші заходять у воєнну економіку: чому інвестори знову дивляться на Україну
- Усі матеріали категорії «Нерухомість»
